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“变通”三套房贷款 风险不可小觑

来源:转载自互联网        发布:2014年01月17日
关键词:   套房 贷款 风险 套房贷款 贷款风险

得知第三套房停贷是无法改变的事实,一些“被限贷”的购房者便挖空心思,想用各种变通方式取得房贷资格。行业人士表示,种种方式都存在很大风险或潜在影响。在此,我们选取较为典型的几种现象进行剖析,希望能给大家一些参考!

现象一:

用弟弟名义购房

发生纠纷难索回房产

薛女士家庭名下已有两套房,打算再购买一套房的她,打算借用父母亲的名义。然而,她到银行一问,得知需要出具父母亲的收入证明,且年龄也有一定的限制。“爸妈都是农民,哪来的收入证明,而且年纪也60多岁了。”思前想后,薛女士和弟弟商量,用弟弟的名义购房。

采访中,记者了解到,借用父母名义购房的群体还是较为常见,但是不能忽视的问题是,许多银行会拒绝年龄较大或没有收入来源的父母贷款申请。即便是申请成功,那么如果购房者有兄弟姐妹,万一父母发生意外,就会涉及财产分割的问题。

如果借用亲戚名义购房,则存在更大的风险。拿薛女士的情况来说,用其弟弟名义购房,若今后姐弟俩的关系闹僵了,或是弟弟存在债权债务纠纷,姐姐都得承担无法索回房产的风险。此外,如果弟弟结婚后,弟媳不肯将房产归还姐姐,姐姐也将很难维权,甚至于弟弟离婚了,该套房产将可能成为夫妻共有财产分割给弟媳。

现象二:

夫妻协商假离婚

谨防假戏真做

刘先生致电本报热线时,起初咨询称自己名下已有两套房,能否用妻子的名字再买一套。听说当前政策规定第三套房限贷之后,便询问“如果我们俩离婚,妻子再买房,是否可以算作首套?”刘先生坦言,他打算替儿子买套房,现在儿子还没有工作,无法申请房贷,自己名下又已有两套房子,只能想办法用妻子名义购买。

无疑,刘先生动了办假离婚的心思,而实际生活中,这类情况并不鲜见。这种方式的风险可以说是不可估量。首先,对于离婚后再购房的情况,不同银行对离婚事件的规定也有所不同,有些银行甚至规定离婚证上的离婚时间,应该满三个月过后才能申请房贷。

在这三个月时间内,一些夫妻虽然按揭购房申请顺利通过审批,但是假离婚也变成了真的反目成仇。本报购房热线就曾于去年年底接过一位购房者热线,对方咨询的问题是,购房后丈夫不肯复婚了,应该怎么拿回房子产权。

另外据了解,即便是真的办成了房贷,婚姻也没有出现问题,但事后银行核实时查出申请人假离婚情况,银行会认为当事人存在骗贷嫌疑,将有可能收回贷款并在信用上留下污点,情节严重还有可能因此吃官司。


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