融贷通 — 创新金融信息服务,解决中小企业融资难题!

银行认定第三套房贷款八种情况 三套房停贷

来源:转载自互联网        发布:2014年01月18日
关键词:   银行 套房 贷款 情况 套房 银行套房 套房贷款 贷款情况 情况套房

目前,银行严控房贷政策,收紧信贷“闸门”,记者了解到,根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款,现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。

那么,停止对三套房的贷款,会涉及什么样的人群?记者从 “伟嘉安捷”提供的数据统计了解到,北京目前三套房贷款的比例较少,比重不到总贷款人群的10%。

虽然涉及的人并不太多,但是业内人士分析认为,此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次,对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。

结合目前实际操作情况,“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下:

第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套。

第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。

第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。

第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。

第七种,夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。

第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。


1 2

本文来源   本文转载自互联网,文章仅代表原作者观点与立场;如涉及版权问题,请与本公司联系。
文章分享     分享到:
推荐阅读
返回 >>

专题

全国中小企业OTC挂牌上市

宝山现代服务业园区发展联

中小微企业融资策略培训交

中小企业股权交易论坛

中国股权投融资论坛 ·

融资项目

净化控股集团定向增资4181万

融资总额:4181万元
融资进度:撮合中

了解此融资项目
OTC挂牌

融贷通协助全国范围中小企业在上海股权托管交易中心挂牌,帮助中小企业挂牌辅导、企业改制、财务顾问、融资贷款、品牌包装、基金设计等,咨询热线:400-086-0275

        了解上股交挂牌服务 >>

快速申请贷款

  万元

提交申请

请确认手机号码无误,提交申请后,客服会联系您,为您免费定制方案。

扫描二维码关注官方微信

微信二维码

客服

返回顶部