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二套房停贷是调控下的新谣言

来源:转载自互联网        发布:2014年01月18日
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传闻年年有,今年特别多。万众瞩目的房地产领域传闻尤其多。

今年到处传出因为可能实行财产申报,官员抛售豪宅的消息,广州市国土房管局和北京市相关部门都出面澄清说当地无此事。

另一个传闻是,有关部门正研究停止第二套房房贷,仅给第一套房发放贷款。

我倒是希望有关部门干脆一步到位,把所有拿得出的降房价招数都拿出来,看看房价到底会怎么样。免得大家望眼欲穿却看着房价不断上涨。

如果二套房停贷,土地出让和住宅供应将大幅减少,制造供需长期失衡,房价还是飙升!与此同时则是房租飙升,经济停摆,买不起房的将变得租不起房。再说,限制二套房贷,银行那么多钱贷不出去,等着亏本?然后再由国家印钞票埋单,助长新一轮通胀?

所以我分析二套房停贷的传言,不过是调控左右为难之下的一个新谣言。

现在房地产调控的两难,根本不是保增长保就业与楼市调控的矛盾问题,而是楼市调控与地方债及金融风险控制的问题。地方债及金融风险控制问题显然比楼价问题更迫切也更致命。

政府投资主导的经济增长模式都要由巨额地方债铺路,最后全要靠卖地收入来还。房地产一旦中止上涨,则卖地收入锐减,地方债成为死债烂债,要想还钱,只有中央政府再印钞票。其结果,是经济停滞而房价物价照涨不误!

经过十数年,政府投资主导的经济增长模式到2012年已经出现明显的边际效用递减。中国每投资1元钱只能撬动0.5元的GDP,而在美国,投资1美元得到的GDP增长则高达1.5美元。如果失去了房地产这个最大的增长点和支撑点,中国经济过去多年直升飞机似的上升可能变成停滞。

未来之路何在?改革土地制度,用自由市场经济代替政府投资主导经济,以实现百姓收入追房价,而不是房价停下来等待现行增长模式下永远跑不赢通胀的百姓收入增长。这是问题之根本。


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